Все военнослужащие знают, что такое накопительная ипотечная система (НИС). Участники НИС могут оформить ипотечное кредитование на льготных условиях. В 2023 году условия по военной ипотеке во многих банках изменились. Главное нововведение – отсутствие подтверждения дохода.
| Банк | Сумма | Срок | Ставка по проценту | Первоначальный взнос |
| Сбербанк | От 300 000 до 2 502 000 рублей | От 1 года до 20 лет | 9,5% годовых | От 15% от стоимости жилья |
| Газпромбанк | До 2 486 000 рублей | От 1 года до 20 лет | От 9,5% годовых | От 20% |
| Банк Россия | От 300 000 до 2 417 000 рублей | 12 – 240 месяцев | От 9,5% годовых | От 20% |
| Связь Банк | От 400 000 до 2 326 000 рублей | От 3 до 20 лет | От 9,95% годовых | От 20% до 90% |
| Абсолют | От 300 000 до 2 190 000 рублей | От 1 года до 20 лет | От 10,9% годовых | От 20% |
| Зенит | От 300 000 до 2 800 000 (5 400 000) рублей | От 1 до 20 лет | 11,5% годовых | От 20% |
| Открытие | До 2 622 000 рублей | От 1 до 20 лет | От 8,8% годовых | От 20% до 80% |
Благодаря программе ипотечного кредитования собственное жильё получили множество военных. По сути, данная программа не отличается от классической схемы получения жилья в кредит, главное отличие, что банку платит вместо заёмщика министерство обороны.
Стать участниками НИС могут военные заключившие контракт после 2005 года. Чем дольше служит заёмщик, тем выше вероятность положительного решения и выгодных условий. Но есть одно важное условие: заёмщику на окончание срока кредитования не должно быть больше 45 лет. Т.е если военный решил приобрести жильё по данной программе в 40 лет, то он не сможет оформить заём сроком больше, чем 5 лет.
Менеджер по работе с клиентами и выдаче кредитов ВТБ Банка Фёдоров Д.И., стаж работы 7 лет
Сбербанк
Сбербанк предлагает получить военную ипотеку без подтверждения трудоустройства под 9,5% годовых. Чтобы получить кредит нужно сделать несколько простых шагов:
- Получить свидетельство о праве на жильё.
- Зайти на сервис домклик и оставить заявку на оформление займа.
- После решения банка, заёмщик собирает пакет документов на приобретаемое жильё.
- Приезд в банк на сделку, подписание документов.
- Перечисление средств на счёт продавца недвижимости.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| 6 рабочих дней | Квартиры;
Таунхаус; Комната; Жилой дом с земельным участком. |
Военнослужащий, участник НИС;
Возраст от 21 года. |
Для сделки потребуется только паспорт заёмщика, свидетельство об участии в НИС и документы на недвижимость. Документы можно собрать в течение 3 месяцев после принятия банком положительного решения.
Газпромбанк
Газпром банк предлагает стандартные условия военной ипотеки под 9,5% годовых, а также льготные условия под 6% годовых для семей, где родился 2 или 3 ребенок. Акция действует до 2023 года. Ограничение по минимальной сумме ипотеки не предусмотрено.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| От 1 до 10 рабочих дней | Квартиры, находящиеся в собственности;
Квартиры на этапе застройки. |
Гражданство РФ с постоянной пропиской в регионе обслуживания банка;
Участник НИС более 3 лет; Возраст от 21 года до 45 лет. |
Газпромбанк также не требует документов, подтверждающих доход. Заёмщику достаточно предоставить паспорт, Снилс и свидетельство участника НИС. Заявку можно оставить в любом отделении организации или на официальном сайте Газпромбанка. Для вторичного жилья потребуется независимый оценщик. Документы на недвижимость предоставляются уже после решения кредитора.
Банк Россия
Для заполнения анкеты на кредит потребуется только паспорт военнослужащего, свидетельство участника НИС и СНИЛС. Обязательно нужно застраховать приобретаемую квартиру.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| 3 рабочих дня | Квартиры вторичного и первичного рынка. | Гражданин РФ;
Постоянная или временная, не меньше полугода прописка в РФ; Участник НИС не меньше 3 лет; Возраст от 21 года до 45 лет. |
Погашать задолженность нужно равными платежами, установленными в графике платежей, в установленную дату. Допускается досрочное и частично досрочное погашение. За пропуск платежей банком назначаются штрафы и пени.
Связьбанк
Для того чтобы оформить военную ипотеку в Связь банке потребуется только 2 документа: паспорт и свидетельство об участии в НИС. Сумма первоначального взноса может стать сумма, накопленная по программе НИС к моменту подачи заявки, либо от 20% от стоимости жилья.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| От 1 дня до 2 недель | Квартира на первичном и вторичном рынке;
Таунхаус; Частный жилой дом с земельным участком. |
Участник НИС;
Возраст от 21 года до 45 лет. |
Помимо обязательного страхования имущества, Связьбанк предлагает дополнительно оформить страхование жизни и здоровья заёмщика. Полис оформляется по желанию клиента.
Абсолют
Абсолют-Банк предлагает заполнить анкету на официальном сайте, дождаться решения и заключить сделку в ближайшем отделении банка. Абсолют также рассматривает возможность заключения договора с представителем заёмщика. Абсолют даёт возможность тем, кто хочет выплачивать задолженность не только из средств НИС, но и из собственных средств. Получить кредит не на 2,190 млн, а на 2 737 500 рублей.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| До 5 рабочих дней | Недвижимость на первичном и вторичном рынке. | Участник НИС;
Возраст от 21 года до 45 лет. |
Пени за пропущенный платёж составят 0,6% за каждый день просрочки.
Зенит
Банк зенит предлагает несколько программ военной ипотеки:
- Квартира в новостройке. Сумма от 300 000 до 2 500 000 рублей. Ставка 11,5% годовых. Первоначальный взнос от 20%.
- Квартира в новостройке для супругов, где оба военные. Сумма от 600 000 до 5 400 000 рублей. Ставка 11,5% годовых. Первый взнос от 20%.
- Квартира на вторичном рынке. Сумма от 300 000 до 2 800 000 рублей. Первоначальный взнос от 20%. Ставка 11,5% годовых.
- Квартиру на вторичном рынке для супруг военнослужащих. Сумма от 600 000 до 5 400 000 рублей.
Срок кредитования, когда оба супруга военнослужащие начинается от 3 лет. Выплачивается ипотека равными платежами, распределёнными на срок погашения. Возможно полное и частично досрочное погашение.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| До 14 дней | Квартиры в новостройках, аккредитованные зенит-банком;
Квартиры со вторичного рынка. |
Участник НИС от 3 лет;
Возраст от 21 года до 45 лет; Гражданство и прописка РФ; Положительная кредитная история; Официальное трудоустройство. |
Подать анкету на рассмотрение можно в отделении Зенит.
Открытие
Оставить заявку можно на сайте банка открытие. Ставка фиксированная 8,8% годовых. На сделку потребуется принести следующие документы:
- Паспорта или свидетельства о рождения будущих собственников;
- ИНН и СНИЛС;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство регистрации собственности, основание на право собственности.
Перечень пакета документов может меняться. Одобряя заём открытие открывает счёт на имя заёмщика. При желании клиент может дополнительно заказать пластиковую карту. Перед датой списания нужно размещать деньги в счёт погашения на счёт, предоставляемый банком.
| Срок рассмотрения заявки | Требования к приобретаемому жилью | Требования к заёмщику |
| Квартира в строящимся или построенном доме, аккредитованным Открытие | Возраст от 25 до 45 лет;
Участник программы НИС; Положительная кредитная история. |
Важно! Во время оформления кредита заёмщик берет на себя такие расходы как, оплата страхования квартиры (в счёт ипотеки или за собственные средства). Оценка имущества независимым специалистом. А также различные платы такие, как услуги нотариуса, государственных пошлин и регистрации документов.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: как узнать, сколько средств накопилось у военного благодаря системе НИС?
Ответ: у каждого участника системы есть личный кабинет на сайте Российской военной ипотеки. В личном кабинете нужно сделать запрос об остатке денежных средств на личном счету военнослужащего. Ответ будет готовиться в течение месяца.
Вопрос №2: может ли военный вносить собственные средства в счёт кредита, чтобы быстрее выплатить заём?
Ответ: да, заёмщик может дополнительно вносить средства из личных сбережений, делать частично досрочное или полное досрочное погашение ссуды. Некоторые банки даже допускают за счёт этого увеличить сумму займа.