Сравнение ипотеки для самозанятых граждан Сбербанке и ВТБ в Москве

Ипотечные продукты Банк ВТБ (ПАО):

1 «Победа над формальностями» — Новостройка;

2 «Победа над формальностями» — Жилье вторичного рынка;

3 Ипотечное рефинансирование.

Представим таблицу для удобства сравнения.

Название продукта Сумма кредита % ставка Первый взнос Срок кредита
Новостройка 600 тыс. руб.-30 млн. руб. от 10,6 % от 30% до 30 лет
Вторичное жилье 600 тыс. руб.-30 млн. руб. от 10,6 % от 30% до 30 лет
Рефинансирование до 30 млн. руб. 11,00% не требуется до 20 лет

Дополнительной надбавкой к ставке в размере +0,5% может являться оперативность и отсутствие формальностей (комплекс услуг банка). Так же +1% составляет надбавка в случае отказа от комплексного страхования жизни и здоровья заемщика.

Обязательные требования к заемщикам Банка ВТБ (ПАО)

  • Гражданство России и постоянная регистрация не обязательны;
  • Возраст заемщика от 21 года до 75 лет на момент окончания срока ипотеки;
  • Возможность привлечь до 4-х созаемщиков. В этом случае учитывается совокупный доход заемщика и созаемщиков.

Документы, обязательные для заемщиков

  • Паспорт;
  • СПИЛС или ИНН;

Созаемщиками могут выступать ближайшие родственники — родители, дети, сестры и братья. Все лица, участвующие в совокупном доходе должны предоставить аналогичные заемщика документы и справки о доходах с основного места работы и по совместительству (если имеется). Справки могут быть форма 2НДФЛ либо форма банка.

Обязательным является привлечение в качестве созаемщика законного/законной супруга/супруги заемщика, но только если между супругами не заключен брачный договор. В этом случае созаемщик-супруг предоставляет только паспорт и СНИЛС.

Приобретаемая недвижимость оформляется как на одного заемщика, так и совместно на заемщика и созаемщика-супруга. Соответственно, в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиком, ответственность по выплатам переходит к созаемщикам.

Что касается средств материнского капитала, то их целевое использование возможно в счет погашения основного долга после оформления ипотеки по продуктам «Победа над формальностями» — Новостройка и «Победа над формальностями» — Вторичное жилье. За необходимым перечнем документов в таком случае нужно обратиться в Пенсионный Фонд.

Важно! На процентную ставку могут повлиять размер первоначального взноса (чем больше взнос, тем больше вероятность минимальной процентной ставки) и привлечение максимального числа созаемщиков.

«Основная цель для группы ВТБ — это привлечение новых клиентов, но и не забывать о существующих. Особенно это касается ипотек и рефинансирования. Для нас важны лояльность и удовлетворенность, и каждого заемщика мы рассматриваем индивидуально.»

Руководитель глобальной бизнес-линии «Розница» ВТБ Анатолий Печатников

Ипотечные продукты ПАО Сбербанк

Предлагает 4 ипотечных продукта:

1 Приобретение Новостройки;

2 Приобретение Вторичного жилья;

3 Ипотека + материнский капитал;

4 Ипотека для участников программы реновации жилищного фонда в г. Москва.

Название продукта Сумма кредита % ставка Первый взнос Срок кредита
Новостройка 300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования
10,80%
от 50% до 30 лет
Вторичное жилье 300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования 11,60% от 50% до 30 лет
Ипотека+материнский капитал 300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования 10,8% (строящееся)

11,6% (готовое)

от 50% до 30 лет
Реновация 300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования 11,00% от 50% до 30 лет

Дополнительной надбавкой к ставке в размере +1% может являться отказ от электронной регистрации (комплекс услуг банка). Так же надбавкой к ставке +1 % будет отказ от комплексного страхования жизни и здоровья заемщика.

Обязательные требования к заемщикам ПАО Сбербанк:

  • Гражданство РФ;
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент полной выплаты ипотеки;
  • Возможность привлечь до 3-х созаемщиков. Доход их будет учитываться совокупно при расчете максимальной суммы кредита.

Основные документы:

  • Заявление заемщика;
  • Паспорт с обязательной регистрацией;
  • Любой документ из списка:
  • водительское удостоверение;
  • удостоверение военнослужащего;
  • удостоверение сотрудника Федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • заграничный паспорт;
  • СНИЛС.

Требования к созаемщикам такие же, но обязательным является подтверждение доходов по справке 2НДФЛ или по форме банка. Супруг/супруга обязательно присутствует в качестве созаемщика.

Материнский капитал может быть применен в счет погашения основного долга в любой программе.

Важно! Шанс получить положительное решение возрастет, если в банке открыт счет, на который в течении года ежемесячно поступали денежные средства в размере, достаточном для погашения ипотеки. Это банк будет считать за доходы заемщика. Так же можно предоставить выписку со счета другого банка, если заемщик совершал пополнения там.

«На сегодняшний момент ипотечное кредитование без предоставления справок о доходах является востребованной у самозанятого населения. Поэтому ожидается повышенный спрос на данный кредитный продукт.»

Начальник Отдела Развития залогового кредитования Сбербанка А.Н. Трубников

Как итог, если сравнивать ипотеки для самозанятых граждан Сбербанка и ВТБ в Москве, то можно обнаружить некоторые сходства. В первую очередь — это маленький пакет документов (паспорт и СНИЛС). Во вторых, срок кредитования до 30 лет (кроме программы рефинансирования). Процентные ставки примерно одинаковы с той лишь разницей, что у Сбербанка они фиксированные, а ВТБ выставит ставку индивидуально для каждого заемщика. Материнский капитал так же можно применить в счет погашения основного долга по ипотеке.

Плюсы ВТБ в программе рефинансирования, в большем числе созаемщиков и возрасте 75 лет на момент окончания обязательств по кредиту.

Плюсы Сбербанка в программе реновации для москвичей. Пока это единственный банк, который предоставляет данную ипотеку самозанятым. А так же большими техническими возможностями оплаты ежемесячных платежей.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Вопрос №1: Почему отказывают в кредите?

Ответ: Причинами отказа могут быть сомнения банка относительно платежеспособности клиента, особенно если заемщиком является самозанятый гражданин. В любом, случае каждую заявку мы рассматриваем в индивидуальном порядке, и принимаем решение исходя из совокупности предоставленных данных.

Вопрос №2: Обязательна ли прописка при заявке на ипотеку?

Ответ: Нет. При получении кредита прописка не обязательна.

Вопрос №3: Что делать в случае маленького дохода?

Ответ: К оформлению ипотеки можно привлечь ближайших родственников в качестве созаемщиков. В этом случае их доход будет засчитан вместе с вашим, и это позволит претендовать на нужную вам сумму.

Если статья ответила на ваш вопрос оцените:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector